上市房企加码海外投资 两个月挥金超500亿 大范围布局海外房地产市场

　　在初步试水“出海”告一段落后，上市房企正在加码海外市场的房企投资。近日，加码金超万科、海外碧桂园、投资新华联(行情,月挥亿 问诊)等上市房企纷纷公告，大范围布局海外房地产市场。上市统计数据显示，房企今年头两个月，加码金超房企海外投资总金额超过500亿元。海外业内人士称，投资在去年初尝甜头后，月挥亿房企“出海”投资的上市趋势在2014年将更加火爆。

　　今年“走出去”步伐更早

　　同往年相比，房企今年房企国际化战略的加码金超步伐走得更早。

　　2月26日，万科在澄清马来西亚拿地计划的传闻后，随即宣布与美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。

　　同一天，另一房企龙头碧桂园也宣布，首次进军澳大利亚住宅市场进行投资，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。

　　1月24日，万达集团称，未来将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达旗下具有知识产权的文化旅游商业综合项目。这是万达继去年6月宣布投资英国商业地产之后，再次选择在英国投资。

　　1月20日，雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块。1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。同一天，新华联发布公告宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，建设南洋度假中心，另外，拟和黑石共同出资350亿韩元设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。

　　两个月海外“挥金”超500亿

　　中国海外投资联合会2月24日发布数据显示，头两个月，绿地、新华联、万达、昶盛先后宣布其在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划，总金额超过500亿元。

　　据仲量联行的统计，2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。研究显示，中国房地产投资者在澳大利亚、新加坡、美国和英国的表现最为活跃。 2013年，中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%。

　　与此同时，房企公布的海外投资计划，也彰显勃勃野心。

　　此前的万达海外投资计划显示，未来10年将计划在全球8~10个主要城市投资建设万达酒店，万达集团董事长王健林曾表示，希望到2020年万达三分之一的收入来自海外，即大约300亿美元。截至目前，万达已经确定的海外投资总规模已接近500亿元人民币。

　　2014年，绿地海外业务也将实施拓展，将再进入包括加拿大、法国、新加坡等3~5个国家。预计2014年，绿地将实现海外销售收入130亿元，新增投资50亿~80亿美元，为2015年海外收入超300亿元奠定基础。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

　　初尝甜头后再度加码

　　对于万科此次在美国再拿项目，万科总裁郁亮指出，国际化是万科的长期发展方向，公司拓展海外业务的目的主要在于增进对海外市场和商业模式的理解，学习和借鉴国外优秀同行的经验。

　　更多的房企在2013年赚得出海“第一桶金”后，也纷纷选择了“加码”。

　　2013年8月，碧桂园的马来西亚首个项目金海湾正式开卖，仅两个月时间，金海湾成功实现近百亿元的销售额，一举成为马来西亚最大的开发商，并引来富力、新华联等“后来者”的积极布局。2013年，绿地集团在韩国项目也获得10亿元的销售业绩。王健林日前则在达沃斯论坛上表示，英国有巨大的投资机会，将英国视为海外扩张计划的重要部分。

　　“近年中国富人在海外住宅市场表现出强大的购买力，在引来海外开发商广泛关注的同时也成为国内房地产开发企业关注的焦点。”仕邦魏理仕相关负责人表示，除购买人群外，目前国内房地产行业面临政策性调控，银行放贷收紧将成为常态。在这种情况下，拓宽融资渠道，降低资金成本成为部分企业的当务之急。

　　分析人士指出，当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，或者在去年，品牌房企频频登陆香港上市，很重要目的之一就是通过这样的方式布局国际房地产市场，使其在内地规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的战略部署。

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